⚡ La réponse rapide

Depuis le 1er janvier 2024, toute copropriété de plus de 15 ans classée D, E, F ou G au DPE doit faire réaliser un audit énergétique collectif.

Audit obligatoire pour les copropriétés énergivores

Depuis le 1er janvier 2024, toute copropriété de plus de 15 ans classée D, E, F ou G au DPE doit faire réaliser un audit énergétique collectif. Ce document de 40 à 80 pages, beaucoup plus détaillé qu’un DPE, est le fondement de toute rénovation globale. Il est requis pour débloquer les aides MaPrimeRénov’ Copropriétés. Sa réalisation doit être votée en AG et confiée à un bureau d’études qualifié OPQIBI 1905 ou RGE Études.

Contenu d’un audit énergétique collectif

  • État des lieux du bâti — enveloppe, ponts thermiques, étanchéité à l’air
  • Analyse des équipements — chauffage, production ECS, ventilation, éclairage des communs
  • Bilan de consommation réelle sur 3 années glissantes
  • Modélisation thermique dynamique (STD) ou statique simplifiée
  • 3 scénarios minimum de rénovation chiffrés (gain énergétique, coût, TRI)
  • Feuille de route chronologique (priorisation des gestes)

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Coût d’un audit et prise en charge

Le coût varie selon la taille et la complexité de la copropriété : 5 000 à 8 000 € pour une petite copro de 10-20 lots, 10 000 à 25 000 € pour une copro de 50-150 lots, au-delà pour les grandes résidences. Cette dépense est subventionnée : jusqu’à 50 % via MaPrimeRénov’ Copro dans le cadre d’un futur projet, aides régionales et CEE Audit viennent compléter.

Durée et phases

  • Phase 1 : Diagnostic sur site (2-3 semaines, 2 à 5 visites)
  • Phase 2 : Recueil de données (factures, plans, notices équipements)
  • Phase 3 : Modélisation et simulation (4-6 semaines)
  • Phase 4 : Élaboration des scénarios (2-3 semaines)
  • Phase 5 : Présentation en AG (support détaillé et synthèse)

Du diagnostic à l’action

Un audit reste inopérant sans maîtrise d’œuvre derrière. Après le vote de l’audit, la copropriété doit désigner un maître d’œuvre ou architecte (3 à 6 % du montant des travaux) qui traduira les scénarios en plans d’exécution, consultera les entreprises, suivra le chantier. C’est également à ce stade que l’Accompagnateur Rénov’ est incontournable pour sécuriser les aides.

Erreurs courantes à éviter

  • Choisir un auditeur au seul critère prix : résultat souvent superficiel, peu exploitable
  • Faire l’audit sans projet de rénovation en vue : l’audit reste alors lettre morte
  • Négliger les parties privatives énergivores (fenêtres vétustes, VMC défectueuses)
  • Oublier d’intégrer les usages spécifiques (commerces en rez-de-chaussée, logements occupants/bailleurs)
  • Ne pas comparer les scénarios en coût global 30 ans (investissement + entretien + énergie)

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🔧 Comment réussir un audit énergétique collectif en 5 étapes

  1. Cadrer le besoin en conseil syndical — Identifier les objectifs (sortie de passoire, MaPrimeRénov’), le budget, le calendrier.
  2. Consulter 3 bureaux d’études qualifiés — OPQIBI 1905 ou RGE Études. Comparer méthode, livrables, expérience copro.
  3. Voter l’audit en AG (majorité absolue) — Résolution précise avec montant, délai et pénalités de retard.
  4. Assurer l’accès au bâtiment — Communiquer aux résidents, prévoir visites des locaux communs et d’un échantillon de logements.
  5. Exploiter les conclusions en AG — Présenter scénarios et feuille de route, voter le choix du scénario à la prochaine AG.

❓ Questions fréquentes — Audit énergétique collectif

Audit énergétique ou DPE collectif : quelle différence ?

Le DPE donne la classe énergétique du bâtiment, l’audit propose des scénarios chiffrés de travaux. L’audit est beaucoup plus détaillé et opérationnel.

Combien de temps reste valide un audit ?

Pas de durée réglementaire mais l’audit reste pertinent 5-7 ans, tant que le bâti et les équipements restent stables. Une mise à jour est requise après toute rénovation majeure.

Peut-on utiliser un audit déjà réalisé par le bailleur d’un lot ?

Non, l’audit collectif couvre les parties communes et l’ensemble de la consommation. Un audit individuel d’un lot privatif ne suffit pas.

L’audit doit-il être réalisé avant le DPE collectif ?

Non, l’ordre chronologique normal est : DPE collectif d’abord, puis audit énergétique si classement D à G. Les deux peuvent néanmoins être menés simultanément pour gagner du temps.

Les copropriétaires peuvent-ils assister aux visites ?

Oui, c’est même recommandé. La présence de membres du conseil syndical lors des visites terrain enrichit l’analyse et facilite l’adhésion ultérieure au projet.

Questions fréquentes

Sources : ADEME, CRE