⚡ La réponse rapide

En 2026, les copropriétés construites avant 1975 sont les plus énergivores et représentent près de 30 % des logements classés F ou G en France.

Pourquoi rénover en copropriété en 2026 ?

En 2026, les copropriétés construites avant 1975 sont les plus énergivores et représentent près de 30 % des logements classés F ou G en France. Les lois Climat et Résilience et Elan obligent désormais à un DPE collectif pour les copropriétés de plus de 50 lots, et à un plan pluriannuel de travaux (PPT) sur 10 ans pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans. Rénover devient une nécessité réglementaire autant qu’économique.

Votre projet en concret ? Recevez 3 devis gratuits d'installateurs locaux certifiés sous 48 h, avec calcul personnalisé.

Comparer 3 devis →

Les obligations réglementaires 2026

  • DPE collectif obligatoire depuis 2024 (copro ≥ 200 lots), 2025 (≥ 50 lots), 2026 (toutes copro résidentielles)
  • Audit énergétique obligatoire pour les copros classées D, E, F, G de plus de 15 ans
  • PPT (Plan Pluriannuel de Travaux) voté en AG, renouvelé tous les 10 ans
  • Interdiction de location progressive : G en 2025, F en 2028, E en 2034

Les travaux les plus efficaces en copropriété

  • Isolation thermique par l’extérieur (ITE) — jusqu’à 30 % d’économies sur le chauffage collectif
  • Isolation toiture et combles — simple à voter en AG, ROI rapide
  • Chauffage collectif performant — remplacement d’une chaudière fioul par PAC ou biomasse
  • Ventilation double flux collective — récupération de 70-90 % des calories
  • IRVE collectif — pré-équipement en copropriété (obligatoire neuf, incité ancien)

Le parcours MaPrimeRénov’ Copropriétés

Le dispositif MaPrimeRénov’ Copropriétés, accessible à toutes les copros depuis 2024, finance jusqu’à 30 000 € par logement pour une rénovation globale (gain énergétique ≥ 35 %), plus 3 000 à 6 000 € de primes individuelles pour les ménages modestes. L’aide est versée au syndicat de copropriétaires, avec un accompagnement obligatoire par un Accompagnateur Rénov’ agréé.

Les étapes clés d’un projet collectif

  • Phase 1 — Diagnostic (audit énergétique, DPE, étude de faisabilité)
  • Phase 2 — Scénarios et décision (présentation en conseil syndical, vote en AG)
  • Phase 3 — Maîtrise d’œuvre et appels d’offres
  • Phase 4 — Travaux (6 à 18 mois selon ampleur)
  • Phase 5 — Réception et suivi (garantie de performance énergétique optionnelle)

✅ Certifié RGE — Garantie décennale — Devis gratuit

Accompagnateurs Rénov’ agréés et maîtres d’œuvre pour structurer votre projet copro, préparer les AG et sécuriser les subventions MaPrimeRénov’ Copro. Demandez votre devis gratuit →

📚 À lire aussi

🔧 Comment lancer une rénovation énergétique en copropriété en 5 étapes

  1. Faire inscrire l’audit à l’ordre du jour — Le conseil syndical demande au syndic l’inscription d’un audit énergétique au vote de la prochaine AG.
  2. Voter l’audit en assemblée générale — Majorité absolue (article 25). L’audit identifie les scénarios de rénovation possibles.
  3. Désigner un Accompagnateur Rénov’ — Obligatoire pour déclencher MaPrimeRénov’ Copro ; son honoraire est partiellement couvert.
  4. Présenter et voter le scénario retenu — Vote des travaux en AG à la majorité absolue. Un contrat de maîtrise d’œuvre est signé.
  5. Signer les marchés et lancer les travaux — Appels d’offres, sélection RGE, coordination de chantier, réception.

❓ Questions fréquentes — Rénovation copropriété

Combien de temps prend une rénovation globale de copropriété ?

Entre l’inscription de l’audit à l’AG et la réception des travaux : 3 à 5 ans en moyenne. La phase décisionnelle et de financement est la plus longue (18-30 mois).

Que se passe-t-il si l’AG refuse les travaux ?

Le syndic doit représenter le sujet tous les 2 ans. Les interdictions de location pour les passoires thermiques (F, G, E) forceront progressivement la décision.

Comment financer la quote-part sans crédit ?

Au-delà des subventions MaPrimeRénov’ et CEE, le Fonds de Travaux Alur (obligatoire en copro) permet de provisionner progressivement. Certaines régions proposent des primes directes supplémentaires.

Peut-on démarrer par un seul bâtiment d’une copropriété à bâtiments multiples ?

Oui, une rénovation peut être ciblée par bâtiment si les charges sont individualisées. Chaque AG concerne alors uniquement les copropriétaires du bâtiment concerné.

Un copropriétaire peut-il refuser individuellement les travaux ?

Non si l’AG a voté à la majorité requise. Les travaux d’intérêt collectif s’imposent à tous, chacun payant au prorata de ses tantièmes.

Questions fréquentes

Sources : ADEME, CRE