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MaPrimeRénov’ Copropriétés est l’aide financière de l’État dédiée aux rénovations énergétiques votées en assemblée générale.

👉 Mais le montant final dépend de vos revenus, de la zone géographique et de la puissance — écarts de 0 € à 4 000 €.Estimation gratuite ↓

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Le dispositif MaPrimeRénov’ Copropriétés

MaPrimeRénov’ Copropriétés est l’aide financière de l’État dédiée aux rénovations énergétiques votées en assemblée générale. Elle est versée directement au syndicat de copropriétaires, indépendamment de la situation fiscale de chaque résident. Revalorisée en 2024 et 2026, elle vise à financer les rénovations globales permettant un saut de 35 % minimum sur la consommation énergétique primaire.

Montants de la prime collective en 2026

  • Gain énergétique 35 % — 30 % du HT plafonné à 25 000 €/logement
  • Gain énergétique 50 % (sortie de passoire) — 45 % du HT plafonné à 30 000 €/logement
  • Bonus sortie de passoire (G ou F) — 500 à 1 500 €/logement
  • Bonus performance énergétique globale — 500 à 1 500 €/logement
  • Prime AMO (Accompagnateur Rénov’) — 180 à 600 €/logement

Primes individuelles complémentaires

En plus de l’aide collective, les copropriétaires aux revenus modestes ou très modestes peuvent bénéficier d’une prime individuelle forfaitaire de 1 500 à 3 000 € par logement. Ces primes sont cumulables avec l’aide collective mais ne sont pas versées automatiquement : chaque copropriétaire doit en faire la demande sur son espace personnel France Rénov’.

Conditions d’éligibilité

  • Copropriété immatriculée au registre national (obligatoire depuis 2016)
  • Logements résidentiels majoritairement (≥ 65 %), occupés à titre de résidence principale
  • Ancienneté de construction ≥ 15 ans
  • Recours obligatoire à un Accompagnateur Rénov’ agréé
  • Gain énergétique minimal de 35 % en énergie primaire
  • Entreprises RGE pour tous les travaux subventionnés

Processus administratif

Le syndic (ou l’Accompagnateur Rénov’) dépose le dossier via l’espace copropriété sur maprimerenov.gouv.fr. Pièces requises : décisions d’AG, devis RGE, audit énergétique, scénario retenu. L’instruction prend 2 à 4 mois. L’aide est versée en plusieurs fois : acompte (30 %) au démarrage, intermédiaire à mi-chantier, solde après visite de conformité.

Cumul avec d’autres dispositifs

  • Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) — cumul intégral, primes supplémentaires
  • Aides régionales ou locales — ex. 10 000 €/logement en Île-de-France (Ma PrimeCopro IDF)
  • TVA à 5,5 % sur les travaux éligibles
  • Exonération de taxe foncière — variable selon commune, 50 à 100 % pendant 3 à 5 ans

✅ Certifié RGE — Garantie décennale — Devis gratuit

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🔧 Comment obtenir MaPrimeRénov’ Copropriétés en 5 étapes

  1. Faire réaliser un audit énergétique — Identifier les travaux permettant un gain d’au moins 35 % en énergie primaire.
  2. Mandater un Accompagnateur Rénov’ — Démarche obligatoire : il prépare le dossier, conseille et assiste le syndic.
  3. Obtenir le vote de l’AG — Vote à la majorité absolue des travaux, du budget et du plan de financement.
  4. Déposer la demande sur France Rénov’ — Le dossier complet (devis, audit, décision AG) est soumis en ligne.
  5. Suivre le versement — Acompte au démarrage, intermédiaire à mi-parcours, solde à réception finale.

❓ Questions fréquentes — MaPrimeRénov’ Copropriétés

Une copropriété récente peut-elle bénéficier de l’aide ?

L’ancienneté minimale est de 15 ans. Les copropriétés récentes ne sont pas éligibles, sauf cas particuliers (bâtiments acquis en VEFA il y a plus de 15 ans par exemple).

Que se passe-t-il si le gain énergétique n’atteint pas 35 % ?

Le dossier est irrecevable pour MaPrimeRénov’ Copropriétés. Les copropriétaires peuvent toutefois bénéficier individuellement de MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné pour leurs travaux privatifs.

Quelle différence entre l’aide collective et l’aide individuelle ?

L’aide collective est versée à la copropriété pour les parties communes (façade, toiture, chauffage collectif). L’aide individuelle concerne les travaux privatifs (fenêtres, VMC dans un lot).

Un locataire peut-il bénéficier d’une prime ?

Non, seul le propriétaire bailleur ou occupant est éligible. Le locataire profite indirectement des travaux via la réduction des charges de chauffage.

Quels risques si l’on annule les travaux ?

Le remboursement intégral des avances perçues, avec pénalités d’instruction. Un arrêt en cours de chantier justifié (redressement entreprise) est géré au cas par cas par l’Anah.

Questions fréquentes

Sources : economie.gouv.fr, ADEME, France Rénov'