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Le DPE est devenu un facteur de prix immobilier de premier plan.
Le DPE est devenu un facteur de prix immobilier de premier plan. En 2026, un bien classe F ou G subit une decote de 10 a 20 % par rapport a un bien equivalent classe D, et l’ecart se creuse avec l’interdiction progressive de location des passoires thermiques.
Decotes constatees par classe DPE
| Classe DPE | Ecart de prix moyen vs classe D | Source |
|---|---|---|
| A ou B | +6 a +12 % | Notaires de France, 2024 |
| C | +2 a +5 % | Notaires de France |
| D (reference) | 0 % | – |
| E | -3 a -8 % | Notaires de France |
| F | -10 a -15 % | Notaires + SeLoger |
| G | -15 a -22 % | Notaires + SeLoger |
Interdictions de location progressives
- Depuis 2025 : les logements classes G ne peuvent plus etre mis en location (nouveau bail ou renouvellement)
- A partir de 2028 : les logements classes F seront egalement interdits a la location
- A partir de 2034 : les logements classes E
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Passer de G a D sur un appartement de 200 000 euros peut generer une plus-value de 30 000 a 40 000 euros sur la valeur de revente, en plus de debloquer le droit de location. Les travaux de renovation energetique coutent typiquement 15 000 a 35 000 euros pour un tel saut : le retour sur investissement est positif des la revente, sans compter les economies d’energie annuelles.
Cas concret
Maison 100 m2, classe G, estimee 180 000 euros. Renovation : isolation combles + murs + PAC air/eau + VMC = 28 000 euros HT. Aides : MaPrimeRenov’ 14 000 euros + CEE 6 000 euros = reste a charge 8 000 euros. Nouvelle classe : C. Nouvelle estimation : 205 000-215 000 euros. Plus-value nette : 17 000-27 000 euros pour un investissement de 8 000 euros.
Voir : pilier Decarboner, audit energetique obligatoire.
Questions frequentes
Combien fait perdre un DPE G sur la valeur d’un bien ?
En moyenne nationale, un bien classe G se vend 15 a 22 % moins cher qu’un bien equivalent classe D (source Notaires de France 2024). Sur un bien a 250 000 euros, cela represente 37 500 a 55 000 euros de decote.
La renovation energetique est-elle un bon investissement immobilier ?
Oui : passer de G a D coute typiquement 15 000-35 000 euros brut (8 000-20 000 euros apres aides) et genere une plus-value de 25 000-55 000 euros sur la revente. Le retour est positif des la premiere transaction, meme sans compter les economies d’energie.
Les locaux commerciaux sont-ils concernes par le DPE ?
Non, l’interdiction de location des passoires concerne uniquement les logements residentiels (habitation principale et investissement locatif). Les locaux commerciaux ont un DPE mais pas de sanctions similaires en 2026.
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Questions fréquentes
Quel est l’impact du DPE sur la valeur immobiliere ?
En 2026, un logement classe A ou B se vend 5 a 15 % plus cher qu’un logement equivalent classe D. A l’inverse, un logement classe F ou G subit une decote de 10 a 20 %. L’ecart se creuse avec les interdictions de location qui reduisent la rentabilite locative des passoires thermiques.
La renovation energetique augmente-t-elle reellement le prix de vente ?
Oui, passer de F a D genere une plus-value de 10 a 15 %, souvent superieure au cout des travaux. L’effet est maximal pour les maisons individuelles dans les zones ou le marche est tendu. La plus-value depend aussi de la qualite des finitions et de l’amelioration du confort visible.
Le DPE est-il obligatoire pour vendre un bien ?
Oui, le DPE est obligatoire pour toute vente depuis 2006 et doit figurer dans l’annonce immobiliere. Depuis 2021, il est juridiquement opposable : un acheteur peut se retourner contre le vendeur si le DPE est errone. Il doit etre realise par un diagnostiqueur certifie.
Les panneaux solaires ameliorent-ils le DPE lors de la vente ?
Oui, une installation solaire en autoconsommation reduit la consommation d’energie primaire prise en compte dans le calcul DPE. L’impact est de 1 a 2 classes energetiques selon la taille de l’installation et le type de chauffage. C’est un argument de vente supplementaire.
Comment maximiser la plus-value liee au DPE ?
Privilegiez les travaux avec le meilleur impact DPE : isolation de la toiture et des murs, remplacement des fenetres, installation d’une PAC ou d’un chauffage performant. Combinez avec des panneaux solaires pour un effet maximal. Un audit energetique prealable cible les travaux les plus impactants.