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Une maison passive (Passivhaus / Passivehaus) consomme moins de 15 kWh/m² par an en chauffage et climatisation combines, vs 150 kWh/m² pour une ancienne maison et 30-50 kWh/m² pour la RE 2020.

Une maison passive (Passivhaus / Passivehaus) consomme moins de 15 kWh/m² par an en chauffage et climatisation combines, vs 150 kWh/m² pour une ancienne maison et 30-50 kWh/m² pour la RE 2020. Cet objectif est atteint par 5 principes : excellente isolation, triple vitrage, etancheite a l’air, VMC double flux, pas de pont thermique.

5 principes de la maison passive

  • 1. Super-isolation : murs R >= 6, combles R >= 8, sol R >= 5 (laine de bois, chanvre, paille)
  • 2. Triple vitrage : Uw <= 0,15 W/m²K avec cadres bois/PVC et gaz argon
  • 3. Etancheite a l’air : n50 <= 0,6 h⁻¹ (blower door test) = quasi-zero infiltration
  • 4. VMC double flux 90 %+ : recupere la chaleur de l’air extrait, reintroduit air chaud pris
  • 5. Pas de pont thermique : linteaux, soubassement, balcons en materiau isolant (bois, composite)

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Consommations et charges thermiques

Maison type (120 m²)Ancienne (1980)RT 2012RE 2020Passivehaus
Conso chauffage/an18 000 kWh/an6 000 kWh/an3 000 kWh/an1 800 kWh/an (15 kWh/m²)
Besoin de chauffage pic15 kW (radiateur 15 radiants)6 kW (PAC 3 kW)3 kW (PAC 1,5 kW)1,5 kW (chauffage sol 30W/m²)
Couput chauffage necessaireChauffage central radiateursPAC air-air 3 kWPAC basse temp 1,5 kWVentilation chauffee + appoint electrique 500W

La principale consequence : le chauffage devient negligeable. On chauffe par la ventilation (air chaud insuffle) + apport solaire (fenetres bien oriontees) + presence (corps humains, appareils). Zero radiateur en hiver = confort optimal.

Voir : VMC double flux, Triple vitrage, BBC renovation.

Questions frequentes

Une maison passive coute-t-elle vraiment 30 % plus cher ?
Non, le mythe persiste. Surcoût reel : 5-12 % vs construction conventionnelle RE 2020. Pourquoi ? Surcoût isolation (5 %) + triple vitrage (3 %) compensé par absence de chauffage (-2 %) et VMC standard (-1 %). Sur 30 ans, la maison passive est 30 % moins chere (economies de chauffage 300-400 €/an).

Peut-on renover une maison ancienne en passive ?
Techniquement possible (ITpE = reno passive) mais rarement rentable. Coût : 2 500-3 500 €/m² vs 1 500-2 000 €/m² pour une bonne reno standard. On prefere viser BBC renovation (Cep < 80 kWh/m².an) plus simple et moins chere.

Comment eviter la sensation d’air « synthétique » avec la VMC ?
L’air n’est pas synthetique, il est filtre et tempere. La sensation d’air « mort » vient de mauvais reglage : debit trop eleve, bypass ferme l’ete. Avec bons reglages, on ne sent rien — l’air entre doucement a 20-21°C. Clé : entretien filtre 6 mois et hygrometrie 45-55 % optimale.

Quel surcout pour une maison passive ?

Le surcout est de 10 a 20 % par rapport a la RT2012. Il est compense par des economies de chauffage de 80 a 90 %. Retour sur investissement en 15-20 ans avec un confort superieur des le premier jour.

Le triple vitrage est-il indispensable en renovation ?

Pas toujours. En zone H3 (Sud), le double vitrage renforce suffit. En zone H1 (Nord/Est), le triple vitrage est recommande pour les facades Nord et Est, surtout en maison passive.

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Sources : ADEME, CRE